受2022年卖地影响,今年昆明能面市的
楼盘屈指可数
。
房小星梳理发现,去年及之前卖地产生的新盘,仅有
中铁央玺春风
、
葛洲坝兰园项目
、
佳湖地产老国贸项目
、
大华一二一大街项目
、
锦粼天序后续地块
和
关坡村城改项目
。
加上被接盘的全新地块佳兆业城市广场H地块、麻园城改后续地块,以及上月底拿地的3个项目(详情请看《开门红!昆明节后2天卖7宗地,揽金12.7亿》),2023年昆明主城区能面市的
全新楼盘仅有11个
。
这11个项目被寄以厚望,颇受关注。
截至今天,春节已收假5天,这些项目有什么新动静呢?房小星进行了实踩。
关上片区3项目
央玺春风2月4日开售楼部
关上片区的3个项目,央玺春风和关坡村城改项目已全面开工。
中铁央玺春风售楼部已装修完成
,正在做最后的内饰收尾。
售楼部门口,置业顾问介绍:“
2月4日售楼部正式对外开放
,
预计3月份开盘
,但具体时间要看蓄客情况。”
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中铁央玺春风售楼部现状(房小星实拍)
从项目围挡可以看到,项目将
首推建面约94-143㎡的高层住宅
,户型为三房和四房,毛坯交付。
具体来看,首推的高层住宅有
5个户型
,建面约94㎡、99㎡、110㎡、128㎡的三房和143㎡的四房,
户型图也已曝光
。
去年11月,央玺春风17、18号地块过规,拟建20栋建筑,包括19栋高层住宅及裙房、1栋幼儿园、2层地下室。
房小星实踩看到,18号地块已全面开工,9栋高层住宅均在施工中,
部分楼栋已建至地上4层
左右。
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项目部分楼栋已建至4层(房小星实拍)
关坡村城改项目二期也已全面开工
,C地块现场,打桩机和挖机轰鸣,十多个施工人员,
正忙于桩基施工
。
H1、H2、E地块暂无施工迹象,G地块原售楼部已全部拆除,原农贸市场暂未拆完。
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关坡城改二期已全面开工(房小星实拍)
从规划看,
G地块为1栋商办及底商
,项目的新售楼部将建在这里。
项目延续山海湾系列产品开发思路,将精装交付,
最快可能6月取得预售证
。
而
佳湖地产老国贸地块
,目前暂无施工迹象,但地块内有安保人员值守。
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老国贸地块暂无动工迹象(房小星实拍)
西北新城东区
葛洲坝项目坑基施工中
位于西北新城东区的葛洲坝项目,
占地约88.69亩
,去年12月12日,葛洲坝旗下昆明兰园地产以7.45亿元竞得,楼面价约3386.44元/㎡。
拿地不到10天,项目就过规,进展可谓神速,或引入“兰园”系产品。
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项目鸟瞰图
项目总建面约30.6万㎡,拟建
13栋高层住宅及低层沿街商业用房
、1栋15班幼儿园。
按照这个速度,西北新城东片区首个项目,有望在
今年上半年面市
。
房小星在项目现场看到,现场机器轰鸣,十多辆渣土车正在往外运送渣土,靠近博众花园地块,
挖掘机和施工人员正忙于桩基施工
。
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葛洲坝兰园项目限产机器轰鸣(房小星实拍)
受云铜冶炼厂搬迁等因素影响,西北新城东区城改自2017年启动以来,
推进速度十分缓慢
。
葛洲坝兰园项目,打破西北新城东区开发僵局,将
带动区域开发驶入快车道
。
大华一二一大街项目
售楼部在装修中
位于一二一大街的大华项目,暂未公布案名。
项目现场,
部分楼栋已建至8层左右
。
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大户项目部分楼栋已建至8层(房小星实拍)
踩盘当天正巧碰上项目开工,安保人员表示,“
项目售楼部正在装修中,预计4、5月份开盘
”。
据了解,大华一二一大街项目为16-22层高改产品,户型
建面约140-280㎡,2梯2户设计
。
项目占地面积约51亩(含21亩宅地,30亩商业用地),
分两期开发
,总建面约18.2万㎡,
一期将建6栋住宅
,二期规划2栋商办及裙楼。
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大华一二一大街项目围挡效果图(房小星实拍)
项目原为志远地产莲花池国际商贸城后续用地,2011年,志远地产以7.74亿元斩获,
单价高达1505万元/亩
,是当年昆明的“单价地王”。
后因志远地产资金链断裂,项目一直闲置。
2020年11月,云南连楹地产以5.7亿元竞得地块。2021年8月,大华先期投资22亿元,参与项目开发,
打造高端住宅、商务办公和时尚街区
。
远大麻园项目
桩基施工中
位于滇缅大道的麻园城改项目,原云艺老校区建筑几乎拆除完毕,仅有临滇缅大道部分建筑未拆除。
1月6日,项目A5-1地块、A5-2地块已过规,分为两期建设,
一期包含1-4#楼,共4栋住宅
;二期包含5-7#楼,共2栋住宅和1栋商业。
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麻园城改项目一、二期效果图
项目为尚源郦城后续用地,由远大卓越置业接盘开发,过规地块
净用地面积约30.2亩
,容积率4.05,绿地率39%,
总建面约10.87万㎡
。
房小星实踩看到,
项目已开始桩基施工
,一台打桩机和两台挖机正在运行中。
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麻园城改项目现状(房小星实拍)
去年12月9日,昆明猩房楼市曾报道,项目最快今年上半年面市,具体的房源信息还未公布(详情请看《能卖2万/㎡吗?昆明二环内这个新盘最快明年上半年面市!》)。
项目置业顾问还大胆猜测:“地块这么好的位置,
20000元/㎡的价格下不来
。”
锦粼天序后续地块
已过规,开始地下部分施工
去年12月5日,锦麟天序14号地块过规,
拟建7栋24-32层住宅楼
及两个小区大门,地块整体设置2层地下室。
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锦粼天序后续地块规划效果图
项目位于南博路和日新东路交叉口东北侧,
净用地面积约43.54亩
,地上建面约9.32万㎡,地下建面约3.14万㎡。
小区为
围合式布局,建筑整体南北朝向
,北侧为北清实验学校,东侧为海贝中英文小学,南侧与龙江公园和代建的书林一小相望。
房小星实踩看到,项目已全面开工,
4号住宅楼已开始地下部分施工
,从施工进度看,项目
最快5、6月份即可面市
。
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锦粼天序后续地块已全面开工(房小星实拍)
2020年4月,龙湖和新希望联合体
以37.22亿元
,揽入双塔片区2宗约126亩土地,同年9月两个地块过规。
此次14号地块为二次过规,
拟建住宅楼栋数由6栋调整为7栋
,底商面积压缩。
此外,中铁诺德代建佳兆业城市广场H地块,房小星实踩时
工地大门紧锁,尚未开工
。
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H地块尚未开工(房小星实拍)
资料显示,H地块面积约55.27亩,
拟建10栋住宅,节前已开始坑基施工
,中铁诺德已招兵买马,
有望在下半年面市
。
被寄予厚望的11个项目,你最期待哪一个呢?
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